— отклики и звонки без хаоса

Лиды на новостройки

Выстраиваем систему, в которой каждый канал работает на результат — обращения по конкретному ЖК, очереди, планировкам и условиям покупки

заявки по конкретным жилым комплексам и очередям
лиды на покупку новостроек с понятной стоимостью
прогноз по каналам и объему обращений
аналитика по качеству заявок
связка рекламы, посадки и отдела продаж

Получить медиаплан Рассчитать стоимость лида

MAX

Подскажем, какие каналы подойдут вашему проекту и сколько могут стоить лиды на новостройки в вашем сегменте

Светлый современный жилой комплекс с благоустроенным двором

Рост заявок до: +41%

150+
проектов

50 000+
лидов за 7 лет

9+
каналов привлечения

6 лет
только недвижимость

— КЛЮЧЕВОЙ ПРИНЦИП

Что важно в лидогенерации по новостройкам

Лиды на новостройки — это не просто заявки на недвижимость. Это обращения людей, которые уже выбирают конкретный ЖК, район, планировку, способ покупки или ипотечную программу

Поэтому эффективная лидогенерация для застройщиков и агентств недвижимости строится не вокруг максимального количества заявок, а вокруг их качества и дальнейшей конверсии в продажу.
Мы привлекаем целевые лиды на новостройки и выстраиваем понятную систему: от источника рекламы и стоимости обращения до квалификации лида и сделки

Вы получаете не просто трафик, а управляемый поток потенциальных покупателей квартир, который можно считать, анализировать и масштабировать

Покупатели осматривают квартиру в новостройке с консультантом

— каналы

Какие каналы приводят лиды на новостройки

Яндекс.Директ

Подходит для горячего спроса по ЖК, району, ипотеке, акциям и планировкам

ВКонтакте

Работает на охват, прогрев, лид-формы и спецпредложения по новостройкам

Циан

Дает обращения с площадки, где пользователь уже сравнивает объекты и выбирает квартиру

Авито и Авито Ads

Подходят как дополнительный источник обращений по новостройкам и отдельным предложениям

Геосервисы

Усиливают видимость офисов продаж и точек контакта в картах

Посевы

Помогают быстро усилить интерес к проекту, очереди или акции через тематические каналы и сообщества

Сайт или лендинг

Нужны для нормальной конверсии трафика в заявку. Без сильной посадки реклама почти всегда работает хуже

Квиз

Подходит, когда нужно упростить первый шаг и собрать контакт через короткий сценарий

SEO

Работает в долгую — помогает получать спрос по новостройкам из поиска

— от аналитики до сделки

Как строится работа

Жилой квартал с корпусами, дорожками и инфраструктурой

Разбираем проект

Смотрим объект, локацию, конкурентов, спрос, оффер и текущую воронку

Определяем точки роста

Понимаем, через что проект продавать — цена, ипотека, сроки сдачи, инфраструктура, формат квартиры, инвестиционный потенциал

Собираем каналы

Подбираем инструменты под конкретную задачу, а не запускаем все подряд

Готовим посадку

Настраиваем сайт, лендинг, квиз или связку нескольких сценариев

Запускаем и считаем

Подключаем аналитику, CRM и отслеживание заявок по каждому источнику

Оптимизируем

Отключаем слабые связки, усиливаем рабочие, снижаем стоимость обращения

— для бизнеса, работающего с первичкой

Для кого подходит услуга

Для застройщиков

Если нужен поток заявок по одному ЖК или нескольким объектам

Для отделов продаж

Если обращений мало, они нестабильны или не устраивает их качество

Для новых очередей и запусков

Если нужно быстро собрать спрос под старт продаж, акцию или новое предложение

Для проектов с несколькими каналами

Если реклама уже идет, но нет понятной картины по эффективности и качеству лидов

— любой формат недвижимости

Что можно продвигать

Жилой комплекс
Новую очередь
Отдельные планировки
Ипотечные программы
Акции и спецпредложения
Апартаменты
Инвестиционные форматы
Запись в офис продаж
Подбор квартир по параметрам

Интерьер квартиры с видом на новый жилой комплекс

— пакеты услуг

Маркетинг для разных задач

Старт за 7-10 дней

Запуск

Заявки уже в первую неделю и понятная стоимость лида

Подходит если:

нет стабильного потока заявок, реклама запускалась, но результата не дала или нужно протестировать новый канал

Что делаем:

разрабатываем стратегию лидогенерации
формируем сильный оффер
создаем посадочную страницу (лендинг или квиз)
настраиваем рекламный канал (Яндекс / VK / Avito)
подключаем аналитику и интеграции заявок
оптимизируем стоимость лида
регулярно анализируем результат

Узнать стоимость

Популярный

Старт за 10-14 дней

Рост

Больше заявок и рост конверсии в продажи

Подходит если:

заявки уже есть, но их недостаточно, высокая стоимость лида или заявки приходят, но продажи нестабильные

Что делаем:

выстраиваем систему лидогенерации (как в пакете «Лидмашина»)
создаем посадочные страницы
настраиваем аналитику
внедряем CRM или оптимизируем существующую
проводим аудит отдела продаж
даем рекомендации по обработке лидов
оптимизируем воронку продаж
регулярно анализируем результат

Узнать стоимость

Старт за 14-28 дней

Управление

Системный маркетинг и усиление продаж

Подходит если:

заявки есть, но конверсия в продажи низкая, нужен системный рост бизнеса или требуется масштабирование маркетинга

Что делаем:

разрабатываем маркетинговую стратегию
управляем всеми рекламными каналами
создаем сайты и посадочные страницы
внедряем CRM и аналитику
проводим аудит отдела продаж
разрабатываем скрипты продаж
создаем регламенты обработки лидов
контролируем качество обработки заявок (ОКК)
проводим регулярные стратегические встречи

Узнать стоимость

Мы считаем допустимую стоимость лида от экономики продажи:

допустимая стоимость клиента × конверсия из лида в сделку = предельный CPL

Например, если застройщик готов тратить на привлечение покупателя до 120 000 ₽, а в договор конвертируется 2% квалифицированных лидов, ориентир по предельной стоимости лида составляет:

120 000 ₽ × 2% = 2 400 ₽

Но есть важное условие — считать нужно именно целевые обращения, которые отдел продаж может взять в работу.

Что мы считаем качественным лидом

подходит по географии и интересуется нужным проектом;
имеет релевантный бюджет или условия покупки;
оставил актуальные контактные данные;
действительно рассматривает приобретение недвижимости, а не просто запрашивает информацию.

Поэтому мы не стремимся купить самые дешевые лиды

Для ОМ важнее связка:

CPL → доля квалифицированных лидов → стоимость покупателя → продажа

Иногда выгоднее получать меньше заявок по более высокой цене, если они существенно чаще доходят до брони и договора.

Определим допустимую стоимость лида для вашего проекта

Обсудим экономику продажи, конверсию и критерии качества обращений.

Обсудить стоимость лидов

— наши кейсы

Результаты продвижения девелоперов и агентств недвижимости

2 продажи в Москве со средним чеком 120 млн в первые 2 месяца

123 заявок за месяц

2 811 ₽ CPL

+32% обращений

69% квал. лидов

К нам обратилось агентство специализирующееся на элитной недвижимости. Заказчик до этого пробовал работать с другим подрядчиком, но лидов не было. Выстроили систему под сегмент 35+ млн ₽: сильные офферы, посадочные, таргетинг на состоятельную аудиторию

Компактная инвестиционная студия с кухней и обеденной зоной

1 994 заявки по 1 389 ₽ за 7 месяцев на инвест студии

−24% CPL

+28% заявок

368 обращений в месяц

64% целевых лидов

Студии от 13,5 млн ₽ под сдачу в аренду в центре Москвы и Санкт-Петербурга. Бюджет 3,3 млн руб. За 7 месяцев почти 2 000 заявок от инвесторов из Москвы и Петербурга

Выкуп квартир — снизили цену квала в 3 раза, план за 14 дней

до 18% конверсия

+41% заявок с возвратного трафика

74 заявки за месяц

72% квал. лидов

Запуск рекламы на выкуп квартир. Без поиска и только на аудиторию, которая думает продать. Результат 45 квалов за 60 дней, план продаж выполнен за 2 недели

Коммерческое помещение с витринными окнами

Коммерческая недвижимость: 52 заявки с CPL 2 940₽

52 заявки за 30 дней

2 940 ₽ CPL

+26% обращений

61% целевых лидов

В проекте с коммерческой недвижимостью сработала узкая семантика. Сфокусировались на запросах с высокой готовностью к покупке и убрали широкий трафик. Это позволило получать заявки от более целевой аудитории без лишних затрат.

Смотреть все кейсы

Узнайте, сколько лидов и продаж может дать ваш проект

Получайте готовые лиды или передайте нам лидогенерацию под ключ

Используем связки, проверенные на 150+ проектах в недвижимости

Разберём ваш проект и покажем:

сколько целевых лидов можем привести
прогноз стоимости лида и квалифицированного лида
какие каналы и связки дадут лучший результат
какой рекламный бюджет потребуется
как можем работать: за лид, фикс или % со сделки

Получить прогноз

MAX

Благоустроенный двор нового жилого комплекса

Часто задаваемые вопросы

Где брать лиды на новостройки для застройщика или агентства?

Источники подбирают по стадии спроса: Яндекс Директ — для целевых поисковых запросов, Циан и Авито — для выбора предложений, ВКонтакте и ретаргетинг — для дополнительного охвата и возврата аудитории. Также могут помочь геосервисы, SEO и тематические размещения. Каналы сравнивают по стоимости квалифицированного лида и дальнейшему движению покупателя.

Сколько стоит лид на новостройку?

Стоимость зависит от города, цены квартиры, известности ЖК, конкуренции и требований к квалификации. Мы предлагаем качественные лиды от 600 ₽, но это не универсальный тариф для каждого проекта. Экономику правильно считать отдельно по сегментам и сверять не только CPL, но и стоимость подтверждённого покупателя.

Почему лиды на новостройки бывают дешёвыми, но не приводят к бронированиям?

Недорогая форма может собирать пользователей без подходящего бюджета, интереса к конкретному ЖК или планов на ближайшую покупку. Иногда проблема возникает после передачи контакта: менеджер звонит поздно или не фиксирует следующий шаг. Поэтому нужны согласованные критерии квалификации, понятные статусы CRM и анализ конверсии в встречу и бронь.

Зачем делать отдельную рекламу под ЖК, очередь и планировки?

У покупателя двухкомнатной квартиры для семьи и инвестора, выбирающего студию, разные мотивы и условия выбора. Отдельные офферы позволяют сразу показывать релевантные цены, характеристики и способы покупки. Разделение особенно полезно, когда застройщику нужно продвигать определённые корпуса или остатки квартир, а не весь ассортимент одинаково.

Что считать квалифицированным лидом на покупку новостройки?

Критерии согласуются с отделом продаж до старта: интерес к объекту или району, подходящий бюджет, способ оплаты и предполагаемый срок покупки. Дополнительно могут учитывать планировку, площадь, необходимость ипотеки и готовность к консультации. Заполненная форма без подтверждённых параметров ещё не означает квалифицированного покупателя.

Почему лиды на конкретный ЖК лучше собирать на отдельную посадочную страницу?

Когда объявление обещает определённый комплекс, человеку важно сразу увидеть его расположение, цены, планировки и условия покупки. Переход на общий каталог создаёт лишние шаги и может снижать конверсию. При этом отдельный лендинг не обязателен, если существующая страница проекта уже точно соответствует объявлению и удобна на мобильных устройствах.

Как получать лиды на новостройки с ипотекой и рассрочкой?

В рекламе можно выделять актуальные программы покупки и показывать их для соответствующих сегментов. На посадочной странице следует объяснять условия, ограничения и ориентиры платежа на основе подтверждённых данных застройщика или банка. Не стоит обещать одобрение ипотеки или фиксированный платёж всем покупателям: это зависит от индивидуальных условий.

Через сколько времени после запуска появляются лиды и продажи новостроек?

Первые заявки могут поступить вскоре после старта, если спрос существует и кампания настроена корректно. Но покупка квартиры — длинное решение, поэтому встречи, брони и сделки часто происходят позже первого контакта. Оценку строят по этапам: заявки, квалификация, встречи, бронирования и продажи с привязкой к исходному источнику.

Можно ли передавать лиды на новостройки прямо в CRM застройщика?

Да. Вместе с контактом можно сохранять рекламный источник, ЖК, интересующую планировку, бюджет и ответы из формы. Для объективной оценки рекламы отдел продаж должен возвращать статусы обработки, включая квалификацию и результат встречи. Перед запуском интеграцию проверяют тестовыми обращениями и исключают потерю меток.

Что делать, если по одному ЖК лидов много, а по другому почти нет?

Сравните спрос, стоимость и конкурентоспособность предложений, распределение бюджета, поисковую семантику и качество посадочных страниц. Иногда один объект выигрывает ценой или локацией, а другой требует отдельного сегмента или более точной коммуникации. Аналитику по разным ЖК лучше вести раздельно, чтобы сильный проект не скрывал слабые показатели другого.