Жилые комплексы • очереди • квартиры

Яндекс Директ для застройщика

Привлекаем покупателей в конкретные ЖК. Строим рекламу вокруг локации, квартир и условий покупки. Видим, какие кампании приводят квалифицированные обращения, встречи и бронирования.

Кампании под план продажКвалификация через CRM

Обсудить рекламу ЖК

MAX

Жилой комплекс в рекламной карточке Яндекс Директа

Не один оффер на весь жилой комплекс

Показываем покупателю предложение, которое отвечает его запросу и актуальному наличию квартир.

Спрос на конкретный ЖК

Разделяем запросы по названию комплекса и поиск новостроек в локации. Ведём на страницу нужного проекта с актуальными ценами.

Отдельная оценка по каждому ЖК

Квартиры и условия покупки

Готовим объявления под планировки, ипотеку и рассрочку. Сверяем цены, остатки и сроки сдачи с отделом продаж.

Приоритет — доступные квартиры

Квалификация вместо объёма

Сохраняем источник и объект интереса в CRM. Сравниваем кампании по качеству обращения, встречам, броням и сделкам.

Бюджет с учётом плана продаж

Пример структуры кампаний

Запрос покупателя → нужное предложение

Название ЖККонкретный жилой комплексСтраница проекта и актуальное наличие

Семейная квартираПланировка, район, инфраструктураПодходящие квартиры и условия покупки

Покупка в рассрочкуПервый взнос и график платежейДействующая программа и её условия

Состав кампаний определяем по спросу, предложению проекта и объёму статистики.

Пример из практики

147 лидов за 45 дней для регионального застройщика

Три рекламных предложения одного жилого комплекса в Яндекс Директе

147лидов за 45 дней

1 320 ₽стоимость лида

68%квалифицированных лидов

1 млн+население города проекта

До запускаДо запуска обращения были нестабильными, а стоимость лида — перегретой.

Что изменилиПересобрали кампании, разделили поиск и РСЯ. Переработали офферы под ипотеку и сроки сдачи, отфильтровали нецелевые запросы.

РезультатПолучили стабильный поток заявок с высокой долей квалифицированных обращений.

Результаты отдельного проекта из исходной страницы. Стоимость и объём обращений для нового проекта рассчитываются отдельно.

Состав работы

Запуск под объект, ведение — по данным продаж

Обсудить рекламу ЖК

Изучаем проект и конкурентов

Учитываем класс жилья, локацию, стадию строительства и план продаж. Согласуем квалификацию и медиаплан.

Готовим поиск, РСЯ и ретаргетинг

Разделяем ЖК, очереди и сценарии покупки. Объявление ведёт на предложение с соответствующими ценами и планировками.

Связываем рекламу с CRM

Подключаем аналитику обращений и передачу офлайн-конверсий. Проверяем учёт источников и статусов покупателей.

Обновляем и перераспределяем

Меняем объявления вслед за остатками и условиями покупки. Сравниваем расходы, квалификацию и следующие действия по объектам.

От заявки до встречи и брони

В расширенном пакете проверяем обработку лидов вместе с отделом продаж. Разбираем причины отказов, готовим скрипты и регламенты, контролируем качество консультаций.

КвалификацияБюджет и условия покупки

ВстречаВыбор квартиры

БроньСледующий шаг к сделке

Выберите глубину работы

Рекламный бюджет оплачивается отдельно. Состав работ и интеграций фиксируем до запуска.

Настройка и ведение

90 000 ₽ / месяц

Для запуска и регулярной работы с рекламой.

Стратегия, поиск и РСЯ
Офферы, объявления и посадочная страница
Аналитика и фильтрация трафика
Оптимизация, отчётность и Zoom-встречи

Обсудить пакет

Реклама и работа с продажами

150 000 ₽ / месяц

Базовый пакет и контроль обработки обращений.

Весь состав базового пакета
Аудит отдела продаж
Скрипты и регламенты работы с лидами
Контроль качества и рекомендации по конверсии

Обсудить пакет

Подготовим структуру рекламы под ваш ЖК

Расскажите о проекте, доступных квартирах и плане продаж. Обсудим кампании, аналитику и данные для расчёта рекламного бюджета.

Обсудить рекламу ЖК

MAX

Перед запуском

Часто задаваемые вопросы

Можно ли запустить рекламу сразу на несколько ЖК?

Да. По каждому комплексу фиксируем расходы, обращения и дальнейшие результаты. В объявлениях и на страницах используем предложения соответствующего ЖК. При распределении бюджета учитываем спрос, наличие квартир и приоритеты продаж, чтобы общая статистика не скрывала различия между объектами.

Как продвигать конкретную очередь или оставшиеся планировки?

Выделяем предложение с актуальными ценами, площадями и условиями покупки. Проверяем, есть ли отдельный спрос, и выбираем способ продвижения: поиск, РСЯ или возврат посетителей проекта. По мере продажи квартир обновляем объявления и посадочные страницы, чтобы не привлекать обращения на недоступные варианты.

Что выбрать для рекламы новостройки: поиск или РСЯ?

Поиск помогает работать с прямыми запросами о ЖК, районе и покупке квартиры. РСЯ позволяет тестировать предложения для аудитории, которая рассматривает недвижимость. Универсального распределения бюджета нет: сравниваем квалифицированные обращения и последующие встречи, а не только цену заполненной формы.

Нужна ли отдельная посадочная страница для каждого ЖК?

Посетитель должен попадать на страницу того предложения, которое увидел в рекламе. Если у ЖК уже есть удобная мобильная страница с актуальными ценами, планировками и формой обращения, новый лендинг может не потребоваться. Отдельную страницу создаём, когда существующий сайт не раскрывает объект или затрудняет подачу заявки.

Как передавать квалификацию, встречи и брони из CRM в рекламу?

Сначала согласуем определения статусов и проверяем сохранение идентификаторов, позволяющих связать обращение с рекламным переходом. Затем настраиваем передачу доступных событий через Метрику и инструменты Директа. Перед запуском проверяем интеграцию на тестовых обращениях. Набор целей для оптимизации выбираем с учётом качества и объёма данных.

Можно ли оценивать рекламу только по стоимости лида?

Нет: дешёвая заявка может не соответствовать бюджету покупателя или объекту. Отдельно считаем стоимость квалифицированного обращения и его конверсию во встречу, бронь и сделку. При длинном цикле покупки анализируем обращения с учётом даты первого контакта, чтобы не сравнивать свежие заявки с уже завершёнными продажами.

Как рассчитывается рекламный бюджет ЖК?

Учитываем регион, класс жилья, цены, конкуренцию, ассортимент и план продаж. Для теста определяем направления спроса, прогноз обращений и объём расходов для проверки. Бюджет рекламного кабинета отделяем от стоимости работ: базовое ведение — от 90 000 ₽ в месяц, расширенный пакет — от 150 000 ₽. Прогноз уточняем после накопления статистики.

Через сколько появятся заявки, брони и сделки?

Срок первых обращений зависит от спроса, подготовки сайта и кампаний. Брони и сделки могут появляться позже: покупатель сравнивает проекты, выбирает планировку и условия оплаты. До запуска определяем, какие промежуточные события будем оценивать, а затем проверяем их по CRM. Фиксированное число продаж к определённой дате не обещаем.